长丰4宗优质地块出炉

共计402.06亩土地上市

近5071套房源袭来

最低只要5000+元/㎡

围城之战大幕拉开~

　　6月1日，长丰县国土资源局发布出让四宗地块信息，分别是CF201702号地块、CF201703号地块、CF201704号地块、CF201705号地块。土拍时间目前暂定在2017年6月23日下午14：30。

　　4宗地块共计面积达402.06亩，其中最大的一块地面积在118.49亩。两宗地块在长丰县岗集镇，还有两宗地块在长丰县水湖镇。

　　4宗优质地块共计402.06亩

　　近5071套低价盘抢入市

　　下面随小编一起来看下这4宗优质地块的具体位置吧。

　　岗集镇CF201702号地块位于合淮路和育才路交叉口，该地块紧邻高速路口，在地图上我们可以看出，地块离衡安中学很近。地块面积104.94亩，规划用途为居住，容积率≤2.0，绿地率≥40%。

　　值得注意的是，该地块出让条件中，竞得人须按规划设计条件要求，配建1所12班幼儿园，竣工验收合格后，无偿移交长丰县政府。同时须按住宅部分建筑面积另行缴纳教育设施配套资金65元/平方米。

　　该地块全部规划为住宅，若按照全部规划高层，容积率为2.0来计算的话，未来将有大约1399套房源入市，填补区域房源。

　　岗集镇CF201703号地块位于朝阳中路和育才路交口，地块面积是此次出让的四宗地块中最大的一宗，达118.49亩，其中居住占96.87亩、商业占21.62亩。该地块紧邻目前在建的衡安中学。

　　值得注意的是，该地块的出让条件中明确规定，竞得人须按规划设计条件和批准的规划设计方案要求建设1座地上计容建筑面积不小于1万平方米的酒店，并全部自持，整体运营。

　　该地块部分规划为住宅，若按照全部规划高层，容积率为2.0来计算的话，未来将有大约1291套房源入市。

　　水湖镇CF201704号地块东至杨公路、南至人民路、西至健湖路、北至丰香路，土地面积达95.04亩，全部规划为居住用地，容积率≤2.0，绿地率≥40%，建筑密度≤18%。

　　该地块全部规划为住宅，若按照全部规划高层，容积率为2.0来计算的话，未来将有大约1267套房源入市。

　　水湖镇CF201705号地块东至吴山路、南至二环路、西至杨公路、北至爱民路，土地面积达83.59亩，规划为商业居住用地，容积率居住：≤2.0、商业：≤4.0，绿地率居住≥40%、商业≥20%，建筑密度居住≤18%、商业≤40%。

　　该地块部分规划为住宅，不过居住面积并未具体给出，若按照全部规划高层，容积率为2.0来计算的话，未来不会超过1114套房源。

　　此次土拍出让条件中，竞得人须按照规划设计条件要求和批准的规划方案建设地上计容建筑面积不低于5万平方米的商业项目。

　　项目建成后，自持房屋计容建筑面积不低于计容总建筑面积的60%。自持房屋中须含有不低于3万平方米并整体运营的四星级以上标准酒店。

水湖镇即将出让的两宗地可能不少人还不是十分了解，不过如果关注过安徽楼市6月10号文章的话，应该有印象，当天，水湖镇新京澳悦湖别院首开，汇聚了2000多名购房者，约900组客户，房源数量在432套，全部售罄，震惊一时。

新京澳悦湖别院首开热卖最主要的原因是其价格，洋房均价只要5600+元/㎡可以说是整个合肥最低的了，价格过于诱人，从而吸引了众多购房者。

值得一提的是，即将出让的两宗地与新京澳悦湖别院项目很近，后期入市价格可以参考该项目，可以看出该板块未来会有一大批低价盘入市，水湖镇的房价现在不贵，适合居住在此的地缘性购房者选择和改善。

　　连体地块紧邻衡安中学

　　传万科有意向进驻

岗集镇此次出让的两宗地块就在衡安中学旁边，连体地块在一起面积共计223.43亩，除了要配建幼儿园外还需要建设酒店。

（在建中的衡安中学）

（出让地块俯视图）

岗集镇去年12月29日曾出让过一宗居住地块，由长丰祥和以278.61万元/亩的单价竞得。住宅楼面价1899.61元/㎡，商业楼面价1492.55元/㎡，总价20060万元，溢价率39.31%。地块东至业一路，南至富康路，西至合瓦路，北至金岗大道，占地面积72亩。

项目建成后，自持地上计容商业建筑面积不低于计容商业总建筑面积的50%。自持部分须包括建筑面积不低于1万平方米的酒店。

对于该地块的意向房企，有网友透露，万科和本土房企祥和都有意向拿地，从网友的态度上来看，还是很希望万科能够进驻该区域的，毕竟品牌效应在此，对区域的发展会起到带动作用。不过具体情况还要等到23号当天才能知晓。

目前岗集镇在售的房源不多，新盘仅有祥和公馆，金地丽景住宅部分已经售罄了，祥和公馆在售的高层均价在10000+元/㎡。

该板块以前在整个长丰楼市来说是价格洼地中的洼地，自去年合肥楼市大涨后，又加上衡安中学的入驻，板块价值开始提升，房价也随之上涨。

衡安中学是由河北衡水中学与安徽三环集团合作创建的一所民办公助全日制寄宿制完全中学，是合肥北城新区“引进名校办名校”的重点项目。

衡安中学位于合肥北城新区岗集镇，学校占地面积280亩，建筑面积18万平方米，设初中部、高中部，能容纳1万名学生。按国家级示范性学校标准进行建设，2017年秋季开始招生，直接参与省示范高中第一批次招生。

衡水中学各分校均采取衡水中学与地方政府、企业三方合作的方式，企业出资，衡水中学则输出其“衡中模式”。

北城引进衡水中学安徽校区是按照其“衡中模式”。正是因为这种模式受到家长认可，衡安中学在一定程度上肯定能拉动周边开发建设。

　　总结

本月23号长丰县土拍看点十足，岗集镇连体地块，紧邻衡安中学，板块开发价值较高，水湖镇现在还是价格洼地，随着县域土地供应量的加大，土市将迅速“升温”，房企有望开始转战四县一市，“攻城略地”战将在县域打响。

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